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地產(chǎn)觀察 Watch
打房！傷「小眾」
2024-06-15第452期央行理監(jiān)事會(huì)2024年6月13日祭出第6波房市管制措施，將六都加上新竹縣市等自然人「特定地區(qū)」第2戶的房貸成數(shù)上限，從7成調(diào)降至至6成，且無(wú)寬限期，並同步調(diào)升存款準(zhǔn)備率1碼(0.25個(gè)百分點(diǎn))。
房產(chǎn)趨勢(shì)專家李同榮認(rèn)為，央行打房二式換湯不換藥，已預(yù)期房?jī)r(jià)續(xù)漲，認(rèn)為央行放過(guò)推升房?jī)r(jià)主因的「新青安」，批評(píng)新青安簡(jiǎn)直是「新的青年安非他命」，直言：「市場(chǎng)風(fēng)暴就會(huì)遲早發(fā)生！」高力國(guó)際業(yè)主代表服務(wù)部董事黃舒衛(wèi)表示，預(yù)期臺(tái)灣下半年成屋、預(yù)售市場(chǎng)仍是一片榮景，惟惜售、封盤(pán)的心態(tài)將使交易量成長(zhǎng)趨勢(shì)走緩。
第2套房貸成數(shù)上限6成，打房警報(bào)解除？
2024年6月13日央行Q2理監(jiān)事會(huì)議決議第六波信用管制，利率凍漲，但調(diào)升存款率1碼(0.25個(gè)百分點(diǎn))，重貼現(xiàn)率維持2％、為近15年半新高，但特定地區(qū)第2戶貸款成數(shù)上限降為6成，豪宅的總價(jià)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有下修，房地產(chǎn)認(rèn)為「管控力道較預(yù)期溫和」。詳情
賴正鎰：信用管制立即生效恐造成購(gòu)屋糾紛
針對(duì)央行2024年6月13日召開(kāi)理監(jiān)事會(huì)議後宣布第六波信用管制政策，全國(guó)商總榮譽(yù)理事長(zhǎng)，鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰表示，央行將六都連同新竹縣市的第2戶貸款成數(shù)從7成降為6成，且從6月14日立即實(shí)施，他認(rèn)為理監(jiān)事會(huì)議後毅然宣布就要隔天馬上實(shí)施，不免讓人擔(dān)心造..詳情
林敬超：H2大型不動(dòng)產(chǎn)「謹(jǐn)慎不悲觀」
臺(tái)灣央行2024年6月13日召開(kāi)2024年第二季理監(jiān)事會(huì)議，會(huì)中決議維持政策利率不變，央行重貼現(xiàn)率、擔(dān)保放款融通利率及短期融通利率各別維持於2％、2.375％及4.25％?？剂康絿?guó)內(nèi)通膨壓力稍有緩解，加以2024年經(jīng)濟(jì)溫和成長(zhǎng)，本次央行理事一致同意暫停升息，以助..詳情
千萬(wàn)買(mǎi)預(yù)售不是夢(mèng)！但機(jī)會(huì)已經(jīng)不多了
隨著預(yù)售屋價(jià)格持續(xù)走升，想要千萬(wàn)內(nèi)買(mǎi)到預(yù)售屋越來(lái)越難，但是預(yù)售屋市場(chǎng)上仍有機(jī)會(huì)以千萬(wàn)預(yù)算入手預(yù)售屋，其中不乏位於六都精華行政區(qū)內(nèi)的選項(xiàng)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)2024年第一季預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)全臺(tái)總價(jià)1000萬(wàn)以內(nèi)的預(yù)售屋交易量前十名，嘉義縣樸子..詳情
苗栗房?jī)r(jià)指數(shù)年漲幅全臺(tái)第一，外溢顯著
2024年3月國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣信號(hào)分?jǐn)?shù)為30分維持綠燈，與前期相比小幅上升1分，總體經(jīng)濟(jì)景氣呈現(xiàn)穩(wěn)定向上。據(jù)最新一期2024年3月清華安富房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)為196.50，較2023年同月上漲9.36％，漲勢(shì)維持一定力道，整體呈現(xiàn)穩(wěn)定向上趨勢(shì)。以六都及新竹縣市..詳情
在地房仲：左營(yíng)、鼓山離5字頭不遠(yuǎn)
左營(yíng)大致可分為蓮池潭周?chē)呐f左營(yíng)、左營(yíng)眷村以及持續(xù)發(fā)展的新左營(yíng)等3個(gè)區(qū)塊，最接近高鐵的「新左營(yíng)高鐵特區(qū)」是臺(tái)灣少數(shù)位在市區(qū)的高鐵站，擁有三鐵共構(gòu)的交通利多，加上生活機(jī)能成熟，讓房?jī)r(jià)更具支撐力。詳情
房?jī)r(jià)漲，營(yíng)造成本增加也是原因
根據(jù)主計(jì)總處營(yíng)造工程物價(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)顯示，營(yíng)造工程總指數(shù)已經(jīng)趨於穩(wěn)定，相較於2021年大漲10.94％，2022年大漲7.36％，2023年的總指數(shù)年增率降到1.74％，不過(guò)2024年5月年增率又攀高到2.39％，以各項(xiàng)組成中，又以勞務(wù)工資漲幅最顯著。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案..詳情
結(jié)語(yǔ) : 第6波信用管制，傷「小眾」，「大眾」無(wú)礙
